Neu Doppelhaushälfte - Kauf - Wendgräben
Attraktive Kapitalanlage: Sanierte Doppelhaushälfte mit Zwei Wohneinheiten in Ländlicher Lage
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367.000 €
Wendgräben
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39279
Ort
Wendgräben
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
129 m²
Grundstück
600 m²
Etagenzahl
3
vermarktungsstatus
Neu
Beschreibung:
Willkommen in dieser ländlichen Doppelhaushälfte, die Altbaucharakter und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Die Immobilie wurde 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage, ideal für langfristige Mieter, die das ländliche Ambiente schätzen.Die beiden separaten Wohneinheiten bieten vielfältige Vermietungsmöglichkeiten und sind einladend gestaltet.
Wohneinheit 1:
Diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur führt ins Schlafzimmer mit angrenzendem Hauptbad, ausgestattet mit einer modernen ebenerdigen Dusche. Vom Flur aus gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Highlight ist der große Balkon mit Blick in den Garten – ein beliebter Rückzugsort für Mieter, die entspannte Stunden im Freien genießen möchten.
Wohneinheit 2:
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein wohnliches Ambiente für Paare oder kleine Familien. Im ersten Obergeschoss befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und stilvoll integrierter Einbauküche. Der große Balkon ist ideal für sonnige Nachmittage und bietet viel Platz zum Entspannen. Das Obergeschoss umfasst außerdem ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss mit freiliegenden Holzbalken bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Der gepflegte Garten und die Stellplätze unter dem Carport runden das Angebot ab und machen die Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine gepflegte, sofort bezugsfertige Immobilie suchen, die ländlichen Charme mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert und durch ihre flexible Raumaufteilung langfristige Mieteinnahmen sicherstellt.
Lagebeschreibung:
Wendgräben ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Möckern im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die ländliche Umgebung von Wendgräben zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wiesen und Wälder aus, die Ruhe und Naturnähe bieten – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier findet man eine traditionelle, dörfliche Struktur mit viel Platz und Freiraum.Trotz der ländlichen Lage ist Wendgräben verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraße B246 und die nahegelegene Autobahn A2 erreicht man größere Städte wie Burg und Magdeburg in kurzer Zeit. Die Stadt Möckern bietet in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die Gegend um Wendgräben ist besonders attraktiv für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu wollen. Zudem lädt die Natur rund um Wendgräben zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein, was die Lage für Erholungssuchende besonders reizvoll macht.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 2020
- Endenergieverbrauch:
- 13,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- A+
- Energieausweis gültig bis:
- 30.08.2024
- wesentlicher Energieträger:
- Luft/wasser Wärmepumpe
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2020
Ausstattungsbeschreibung:
2020 Sanierte Doppelhaushälfte im schönen ruhigen Wendgräben.Erdgeschosswohnung (57 m²):
- geräumiger Flur,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche,
- offener Wohn- Essbereich
- Einbauküche,
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon
Maisonette-Wohnung (68 m²):
- Eingangsbereich/ Flur (EG),
- offener Wohn- Essbereich,
- Einbauküche,
- Balkon,
- Schlafzimmer,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Kind/ Büro (DG) Nutzfläche 40,6 m²
Stellplatzmöglichkeit:
- Doppelcarport
- Hof
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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