Reserviert Etagenwohnung - Kauf - Magdeburg / Salbke
Charmante 2-R-ETW mit Balkon und EBK am Salbker See
0.00
59.000 €
Magdeburg / Salbke
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39122
Ort
Magdeburg / Salbke
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
55 m²
vermarktungsstatus
Reserviert
Beschreibung:
Die 2-Raum-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die gut durchdachten Wohnbereiche. Das helle Schlafzimmer schafft eine ruhige Rückzugsoase, während das großzügige Wohnzimmer viel Raum für gesellige Abende und einen direkten Zugang zum Balkon bietet – ein idealer Ort mit Blick ins Grüne, um frische Luft und Sonnenschein zu genießen.Die Küche ist mit einer funktional gestalteten Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Fußbodenunterstützungsheizung, die in der kalten Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne rundet den Komfort dieser Wohnung ab und lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Die gesamte Wohnanlage wurde im Jahr 2000 einer umfassenden Grundsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem die Gebäudedämmung und energetische Verbesserungen umgesetzt, was langfristig niedrige Energiekosten und einen zeitgemäßen Wohnstandard garantiert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und erhöht den praktischen Nutzen dieser Immobilie.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 12 Hauseingängen mit insgesamt 100 Wohnungen.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und ist somit für Kapitalanleger aber auch Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt aktuell 192,00€, wobei 112,74€ umlagefähig sind.
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Lagebeschreibung:
Salbke, im Süden von Magdeburg gelegen, verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung und zählt zu den aufstrebenden Stadtteilen der Elbestadt. Geprägt von einer historischen Industriekultur, befindet sich der Stadtteil in einem dynamischen Wandel, der durch zahlreiche Modernisierungsprojekte und Investitionen in die Infrastruktur unterstützt wird.Die gute Anbindung an die Innenstadt und die Nähe zur A14 machen Salbke für Berufspendler und Familien gleichermaßen attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Buslinien hervorragend ausgebaut. Zusätzlich sorgen der Magdeburger Ring und die Elbbrücken für eine schnelle Verbindung in andere Stadtteile.
Salbke bietet eine ausgewogene Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Neubauten und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben ist die Elbnähe, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten einlädt. Der beliebte Salbker Seepark und das Elbufer bieten ideale Erholungsräume für Familien, Sportbegeisterte und Naturfreunde.
Im Stadtteil finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine hervorragende Nahversorgung sicherstellen. Darüber hinaus trägt das kulturelle Angebot, darunter das Kulturzentrum "Dieselkraftwerk", zur steigenden Attraktivität des Viertels bei.
Dank dieser positiven Entwicklung bietet Salbke eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Dieser Standort ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine vielversprechende Investition.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Endenergiebedarf:
- 66 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- B
Ausstattungsbeschreibung:
Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss:- Flur,
- Badezimmer mit Badewanne,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer,
- Balkon,
- Küche mit Einbauküche
Sonstiges:
- Fußbodenunterstützungsheizung in der Küche,
- Grundsanierung des Wohnkomplexes inkl. Dämmung des Gebäudes im Jahr 2000,
- Kellerabteil
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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