Kaufgelegenheit! Dieses Haus benötigt eine liebevolle Sanierung!

Beschreibung:

Dieses stattliche Stadtvilla mit einer Gesamtwohnfläche von knapp 162 Quadratmetern wurde 1938 erbaut und über die Jahre hinweg von den Eigentümern stets gehegt und gepflegt. Dennoch ist das Objekt mittlerweile innen wie außen sanierungs- und modernisierungsbedürftig und steht komplett leer.

Die Immobilie bietet mit den nötigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen - wie z.B. die Erneuerung der Elektrik, Trockenlegung des Balkons, Erneuerung der Dacheindeckung, Anbringung einer Dach- und Außendämmung, der Erneuerung von Fenster und Türen und der Badsanierung - ein zuhause für eine große Familie, die großzügiges Wohnen in einer stilvollen Umgebung schätzen. Das beeindruckende Anwesen verfügt über insgesamt sechs helle und geräumige Zimmer, die durch ihre durchdachte Gestaltung überzeugen.

Vertreiben Sie den Staub der Zeit und lassen die Großzügigkeit des Hauses sowohl im Raum, als auch im Ambiente wieder erstrahlen!

Das vollunterkellerte Gebäude wurde in einer zweigeschossigen Bauweise errichtet.
Auf dem Grundstück stehen Parkmöglichkeiten im Freien, sowie eine geräumige Garage, welche Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet, zur Verfügung. Der kleine Garten lädt auf der großen überdachten Terrasse und der kleinen Grünfläche zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

Verwirklichen Sie bei diesem Kaufangebot Ihre eigenen Wohnideen!
Die intelligente Aufteilung der Villa ermöglicht es, den Wohnraum flexibel zu nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als komfortables Zuhause mit zwei getrennten Wohneinheiten.
Die Kombination aus stilvollem Wohnen und der idyllischen Lage in Alt Olvenstedt macht dieses Objekt zu einer echten Traumimmobilie!

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Der Stadtteil Alt Olvenstedt im Westen Magdeburgs bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger, ländlicher Atmosphäre und städtischer Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Klinikum Magdeburg, einer der modernsten und größten medizinischen Einrichtungen der Region, die sich direkt in Olvenstedt befindet.

Alt Olvenstedt ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Bundesstraße B1 und die Autobahn A14 sind das Stadtzentrum von Magdeburg und die umliegenden Regionen schnell erreichbar. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Alt Olvenstedt regelmäßig mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen, was die Erreichbarkeit weiter erhöht.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden sich mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Alt Olvenstedt. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind ebenfalls in den angrenzenden Stadtteilen leicht erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in Alt Olvenstedt diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und kleinere Geschäfte, zur Verfügung. Ein breites gastronomisches Angebot mit gemütlichen Cafés, Restaurants und traditionellen Gasthäusern lädt zum Verweilen ein und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Alt Olvenstedt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtpark und die umliegenden Felder und Wiesen sind ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Sportzentrum auf ihre Kosten. Außerdem laden zahlreiche Vereine und Gemeinschaften zu einem aktiven gesellschaftlichen Leben ein.

Insgesamt bietet Alt Olvenstedt ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit der perfekten Balance aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme – ideal für alle, die in einer familienfreundlichen Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt leben möchten.

Ausstattungsbeschreibung:

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
- Erneuerung der Elektrik
- Trockenlegung des Balkons
- Erneuerung der Dacheindeckung
- Anbringung einer Dach- und Außendämmung
- Erneuerung von Fenster und Türen
- Bädersanierung
- Trockenlegung Keller


Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Tageslicht Badezimmer,
- Küche,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer

Obergeschoss:
- Flur,
- Tageslicht Badezimmer,
- Wohnzimmer,
- Balkon,
- Ankleidezimmer,
- Schlafzimmer

Dachboden:
- Abstell- und Lagerfläche,
- Zimmer,
- Anschluss für die Errichtung eines WC,

Keller:
- Flur,
- Vorratsraum,
- Hobbyraum,
- Partyraum,
- Heizungsraum,
- Badezimmer,
- Werkstatt

Nebengelass:
- Garage,
- Abstellfläche,

Sonstiges:
- Parkettfußboden,
- teilw. 1-fach verglaste Fenster mit Rollläden (manuell) ,
- überdachte Terrasse im Garten,
- Zisterne,
- Brunnen,
- Feuchteschäden Wohnzimmerdecke (Balkon)

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
https://www.remaxmagdeburg.de/datenschutz

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