Erdgeschoss - Kauf - Magdeburg / Sudenburg
Ideal fürs Kapital! - Investieren Sie jetzt in Ihre Zukunft
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55.000 €
Magdeburg / Sudenburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39112
Ort
Magdeburg / Sudenburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
40 m²
Beschreibung:
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Seitenhauses bietet auf ca. 40 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche. Außerdem ist Platz und Anschluss für die Waschmaschine. Die Küche ist kompakt, aber funktional geschnitten und mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung und angenehmes Tageslicht sorgt.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt mit seiner gemütlichen Atmosphäre zum Verweilen ein. Hier ist ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie eine kleine Essecke. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet und somit einen Rückzugsort zum Entspannen schafft.
Dank der Erdgeschosslage ist die Wohnung besonders bequem erreichbar und die Lage im Seitenhaus verschafft zudem eine angenehme Ruhe abseits der Hauptstraße. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 2.648,64€. Das Hausgeld beträgt aktuell 229€ (inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage), wobei 76,51€ nicht umlagefähig sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Angaben.
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Lagebeschreibung:
Die Wolfenbütteler Straße in Magdeburg liegt im lebendigen Stadtteil Sudenburg und verbindet urbanes Flair mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch gastronomisch hat das Viertel einiges zu bieten, von gemütlichen Cafés bis hin zu vielfältigen Restaurants.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahnen und Busse ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, während der nahegelegene Bahnhof Magdeburg-Sudenburg eine unkomplizierte Anbindung an das regionale Schienennetz bietet. Autofahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit der großen Verkehrsadern sowie der Autobahn.
Trotz der zentralen Lage gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem verfügt der Stadtteil über ein breites kulturelles Angebot, kleine Theater und Veranstaltungsorte sorgen für Abwechslung. Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in der Umgebung.
Die Wolfenbütteler Straße ist ideal für alle, die eine Mischung aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1924
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- Energieeffizienzkl.:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 30.11.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1997
Ausstattungsbeschreibung:
Erdgeschoss, Seitenhaus:- Flur,
- Badezimmer mit Dusche,
- Wohnzimmer mit offener Küche,
- Schlafzimmer,
Sonstiges:
- Modernisierung des Gebäudes im Jahr 1998,
- Parkettboden,
- Einbauküche,
- Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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