Erdgeschoss - Kauf - Magdeburg
Ruhige & gefragte Lage: Vermietete 2-Raumwohnung in Stadtfeld Ost
0.00
89.900 €
Magdeburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39108
Ort
Magdeburg
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
48 m²
Beschreibung:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des gepflegten Seitenhauses in der Immermannstraße überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, der direkt in die Küche mit Essbereich übergeht. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und Platz für einen gemütlichen Essbereich bereit stellt.
Von dort aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich, der zum Entspannen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung bietet und durch ein großes Fenster mit Tageslicht versorgt wird.
Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Eckbadewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet durch die bestehende Vermietung eine sofortige Renditechance. Dank der beliebten Wohnlage und der durchdachten Aufteilung ist die Immobilie sowohl für langfristige Mietverhältnisse geeignet.
Eine perfekte Gelegenheit für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit sicherer Mieteinnahme suchen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.200,00€. Das Hausgeld beträgt aktuell 233,68€, wobei 76,81€ nicht umlagefähig sind.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir an dieser Stelle keine weiteren Fotos veröffentlichen. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit weiteren Angaben.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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Lagebeschreibung:
Die Immermannstraße in Magdeburg liegt im Stadtteil Stadtfeld Ost, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus historischem Charme, grünen Alleen und einer ausgezeichneten Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders bequem.Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, während die gute Verkehrsanbindung es Autofahrern ermöglicht, zügig in alle Richtungen zu gelangen. Der Magdeburger Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.
Wer Erholung sucht, findet in den nahegelegenen Parks und Grünanlagen einen Rückzugsort vom Stadtleben. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind in der Umgebung problemlos möglich. Kulturelle Angebote, Restaurants und Cafés sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel besonders attraktiv.
Die Immermannstraße vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für alle, die zentral, aber dennoch ruhig und mit guter Anbindung leben möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- Baujahr:
- 1889
- Energieausweis:
- es besteht keine Pflicht!
- Energieeffizienzkl.:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 19.12.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2003
Ausstattungsbeschreibung:
Die Erdgeschosswohnung im Seitenhaus ist wie folgt aufgeteilt:- Flur,
- innenliegendes Badezimmer,
- Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse,
- Schlafzimmer
Sonstiges:
- das Gebäude steht unter Denkmalschutz,
- Einbauküche,
- Kellerabteil,
- Modernisierung der Wohnung im Jahr 2003
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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