Dachgeschoss - Kauf - Magdeburg / Stadtfeld Ost
Licht, Luft, Lebensfreude - Dachgeschosstraum mit sonnigem Balkon
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179.500 €
Magdeburg / Stadtfeld Ost
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39108
Ort
Magdeburg / Stadtfeld Ost
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
95 m²
Etagenzahl
4
Beschreibung:
Im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost erwartet Sie diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 95 m² Wohnfläche, die durch ihre Helligkeit, den durchdachten Grundriss und eine ruhige Lage besticht.Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Wohnräume, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine separate Küche mit Einbauküche ausgestattet sowie zwei praktische Abstellräume.
Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser ist idyllisch gelegen, abgewandt vom Straßenlärm und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, dem ruhigen Balkon und der attraktiven Lage in Stadtfeld Ost macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare mit dem Wunsch nach urbanem Wohnen in angenehmer Atmosphäre.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von 8 €/m² ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von ca. 5,1 %. Bei einer Kaltmiete von 8,50 €/m² lässt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 5,4 % erzielen.
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Magdeburg - im beliebten Stadtteil Stadtfeld Ost. Es besteht ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn, mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A14 . Der Personennahverkehr, ist durch Bus und Straßenbahn gewährleistet und der Hauptbahnhof ist fußläufig, gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und medizinische Versorgung, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Umliegend sind diverse Ärzte, Apotheke, Post, Dienstleister, Restaurants, Schulen und Kindertagesstätten ansässig.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1900
- Endenergiebedarf:
- 144,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 20.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
Dachgeschoss- Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 2 Abstellräume
- Flur
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Schlafzimmer
Kellergeschoss
- Kellerraum
Die Wohnung ist mit Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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