Etagenwohnung - Miete - Magdeburg / Werder
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Elbblick & Balkon
560 €
Magdeburg / Werder
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Miete
PLZ
39114
Ort
Magdeburg / Werder
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
52 m²
Kaltmiete
560 €
Beschreibung:
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Elbblick & Balkon – barrierefrei, zentral & ideal fürs Leben in jedem AlterDiese stilvolle und gut geschnittene Wohnung bietet auf ca. 52 m² modernen Wohnkomfort – perfekt für Singles, Paare oder Senior:innen, die ein komfortables Zuhause mit durchdachtem Grundriss und stufenlosem Zugang suchen.
Im Mittelpunkt steht der offene Wohnbereich mit integrierter Küche (ca. 24,5 m²) – ein heller, einladender Raum für gemeinsames Kochen, Entspannen oder Gästeempfang. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon (ca. 5,3 m²) mit wunderschönem Elbblick – ideal für eine kleine Auszeit an der frischen Luft.
Das Schlafzimmer (ca. 11 m²) bietet genügend Platz für Ruhe und Erholung. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet – modern, pflegeleicht und besonders komfortabel. Ein praktischer Abstellraum (ca. 3,4 m²) rundet das Raumangebot ab.
Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem per Aufzug erreichbar – ideal für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für alle, die vorausschauend wohnen möchten. Breite Türen, stufenlose Übergänge und durchdachte Details sorgen für maximale Alltagstauglichkeit.
Warmmiete: 740 € – moderner Wohnkomfort mit Elbblick zu einem fairen Preis.
Die Lage verbindet urbane Nähe mit Erholung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar – für ein selbstbestimmtes Leben in jeder Lebensphase.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie liegt in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei charmante Cafés, Mimi's Welt und Café Gusto, die sich ideal für entspannte Nachmittage oder ein schnelles Frühstück eignen.Für Familien ist die Nähe zu Kindergärten wie Au clair de la lune und Kita Storchennest besonders attraktiv. Beide Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine hervorragende Betreuung für die Kleinen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Tramstation Zollbrücke in der Nähe, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar und der nächste Flughafen etwa 1,5 Stunden entfernt.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Strand der Strandbar lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, während der Park in der Nähe Raum für Spaziergänge und Erholung bietet. Die Schiffmühle als lokale Sehenswürdigkeit rundet das kulturelle Angebot ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1967
- Endenergiebedarf:
- 47,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- A
- Energieausweis gültig bis:
- 17.10.2029
Ausstattungsbeschreibung:
Highlights auf einen Blick:- Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche
- Balkon mit Elbblick
- Barrierefreiheit & mit Aufzug
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Ruhiges Schlafzimmer
- Separater Abstellraum
- Zentrale, gut angebundene Lage
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan KornAlle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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