Attraktive 3-Zimmer mit Balkon, Tiefgarage und Aufzug in Magdeburg – Stadtfeld West

Beschreibung:

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses in Magdeburg Stadtfeld West. Die Immobilie überzeugt durch eine attraktive Wohnlage, einen funktionalen Grundriss sowie stabile Mieteinnahmen — ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und solide Rendite setzen.

Die Wohnfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf einen gut durchdachten Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume. Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine flexible Nutzung. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist zeitlos und funktional ausgestattet.

Besonderen Wohnkomfort bieten der vorhandene Personenaufzug, der einen barrierefreien Zugang sowohl zur Wohnung als auch direkt in die Tiefgarage ermöglicht, sowie elektrische Außenrollläden, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Im Kaufpreis enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz (separat im Grundbuch eingetragen), der die Attraktivität der Wohnung für Mieter erhöht und langfristig zusätzliche Wertstabilität bietet.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, rückversetzt von der öffentlichen Straße und über eine Privatstraße zugänglich. Die Lage in Magdeburg Stadtfeld West zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige, planbare Mieteinnahmen. Durch die sehr gute Lage und Ausstattung bestehen auch langfristig ausgezeichnete Vermietungsperspektiven.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 6.420€ (inkl. TG-Stellplatz).
Das Hausgeld beträgt monatlich 381,51€ (inkl. der Erhaltungsrücklage). Davon sind 283,16€ umlegbar.

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Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Stadtfeld West, einem der beliebtesten Wohngebiete Magdeburgs. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane und dennoch grüne Umgebung aus. Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, neueren Wohnanlagen und zahlreichen kleinen Grünflächen. Die Große Diesdorfer Straße ist eine bedeutende Verkehrsader, die das Viertel mit der Innenstadt sowie mit westlich gelegenen Stadtteilen verbindet.

Trotz der verkehrsgünstigen Lage liegt das Gebäude mit der Hausnummer 48C etwas zurückversetzt von der Straße, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität.

In der Nähe befinden sich außerdem verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärztehäuser. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Glacis-Park oder der Westfriedhof mit ihren Grünanlagen und Wegen an, die ebenfalls schnell erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Lage, die sowohl urbanes Leben als auch Ruhe und Lebensqualität vereint.

Ausstattungsbeschreibung:

Die Eigentumswohnung im 2. OG ist wie folgt aufgeteilt (Haus Nr. 2, Eingang A):
- Flur,
- Badezimmer,
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon,
- Küche,
- Schlafzimmer,
- Arbeits-, Kinder-, oder Gästezimmer

Sonstiges:
- Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Preis inbegriffen,
- Personenaufzug,
- bodentiefe Fenster,
- Die WEG besteht aus 108 Wohneinheiten und 75 Tiefgaragenstellplätzen.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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