Etagenwohnung - Kauf - Calvörde
Eigennutzung oder Kapitalanlage? Wählen Sie selbst!
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63.000 €
Calvörde
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39345
Ort
Calvörde
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
75 m²
Beschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien – ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld ist somit garantiert. Der Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.Der Zustand der Wohnung ermöglicht individuelle Gestaltungsfreiheit. Ob für den Eigenbedarf oder als attraktive Kapitalanlage – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.
Besonders attraktiv für Anleger: Nach einer Renovierung lässt sich ein Mietpreis von mindestens 6,00 Euro pro Quadratmeter oder mehr realisieren. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von rund 8,57 % – mit weiterem Potenzial je nach Ausstattung und Vermietungskonzept.
Das monatliche Hausgeld für Anleger beträgt 75 Euro. Davon entfallen 45,33 Euro auf nicht umlagefähige Kosten und 29,67 Euro auf die Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Gespräch in unserem Büro näher vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lagebeschreibung:
Das Tor zum Drömling - naturverbunden mit städtischen Annehmlichkeiten!Calvörde als Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt liegt ca. 15 km nordwestlich der Stadt Haldensleben, ca. 40 km östlich von Wolfsburg und ca. 45 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg.
Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie nicht nur eine große Auswahl an Geschäften mit Bäcker, einer Post, einem Friseur, einer Apotheke und zwei Lebensmitteldiscountern, sondern es gibt auch Restaurants und Cafés, die Ihr kulinarisches Wohl garantieren.
Darüber hinaus profitieren Sie von der sehr guten Infrastruktur dieser Gegend, da eine Grund- und Sekundarschule, Ärzte und Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch verschiedene, regionale Buslinien im Ort und einem Anschluss an das Bahnnetz in den Nachbarorten Wegenstedt oder Flechtingen gewährleistet.
Auch die Anbindung mit dem Auto ist optimal. Man erreicht über die L24 und L25 problemlos die umliegenden Ortschaften und Städte des Landkreises Börde, verschiedene Bundesstraßen (B1, B71, B188, B245) und die Bundesautobahnen A2 (in ca. 25 Minuten), A14 (in ca. 40 Minuten) und die A39 . Somit sind z.B. auch Magdeburg und Wolfsburg (in ca. 45 Minuten) sowie Braunschweig (in ca. 60 Minuten) bequem erreichbar.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1996
- Endenergieverbrauch:
- 113,6 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 15.04.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1996
Ausstattungsbeschreibung:
1.Obergeschoss- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum auch als Büro- oder
kleines Kinderzimmer nutzbar
- Küche mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- ein Kfz-Stellplatz im Freien
- DSL bis zu 250 Mbit/s verfügbar
Ausstattung: Fliesen in Bad und Küche, kein Bodenbelag in den weiteren Räumen
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir erst nach Nennung Ihrer persönlichen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer) für Sie tätig werden können.
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