Exklusiv Etagenwohnung - Kauf - Bad Harzburg
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage – bezugsfrei ab 01.08.2025
0.00
87.000 €
Bad Harzburg
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
38667
Ort
Bad Harzburg
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Wohnfläche
76 m²
Etagenzahl
4
vermarktungsstatus
Exklusiv
Beschreibung:
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 76,20 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit einer kleineren Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Immobilie liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin hat das Mietverhältnis zum 31.07.2025 gekündigt, sodass die Wohnung ab dem 01.08.2025 frei zur Verfügung steht.
Das Badezimmer und das separate WC wurden vor einigen Jahren modernisiert. Die Kunststofffenster sind mit einer 2-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Der Balkon mit Markise bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.
Ein offener Pkw-Stellplatz sowie ein trockener Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 insgesamt 484,00 Euro. Davon entfallen 163,00 Euro auf die Rücklage für künftige Erhaltungsmaßnahmen.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zum Golfplatz, Schloßpark und Wildgehege. Auf kurzem Wege sind zwei Bäcker, drei Supermärkte sowie der Bahnhof zu erreichen.Der am Fuße des Harzes gelegene Kurort Bad Harzburg gehört zu den besten Heilbädern Niedersachsens. Hier finden Sie auch eine der besten Thermen Niedersachsens, die Bad Harzburger Sole-Therme.
Bad Harzburg bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre kostbare Freizeit in der wunderschönen Natur zu verbringen, z. B. im Silberbornbad, im Sportpark an der Rennbahn, im Freizeitpark "Krodoland", im Hochseilpark, im Tennisverein, im Golfclub, in den Reithallen und in luftiger Höhe auf dem Baumwipfelpfad.
Mit dem Auto erreichen Sie Goslar und Wernigerode in ca. 15 Minuten und Braunschweig in ca. 30 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1971
- Endenergieverbrauch:
- 94,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 28.06.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 2006
Ausstattungsbeschreibung:
Die 3-Raumwohung im 1. Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:- Küche,
- Gäste-WC,
- Bad mit Dusche,
- Wohnzimmer,
- Schlafzimmer,
- Kinderzimmer.
Sonstiges:
- Balkon mit Markise,
- Pkw-Stellplatz,
- Kellerraum,
- gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradkeller.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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