Zwei Häuser, viele Möglichkeiten – 315 m² Nutzfläche für Familie, Büro und Handwerk

Beschreibung:

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit vielfältigem Nutzungspotenzial: Zwei Einfamilienhäuser, Stallungen und ein großzügiges Nebengebäude bieten reichlich Raum für individuelle Wohnkonzepte, handwerkliche Projekte oder Mehrgenerationenlösungen.

Eines der beiden Häuser wurde bereits modernisiert und bietet ca. 75  Quadratmeter Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige offene Küche sowie das gemütliche Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoss laden ein helles Schlafzimmer und ein Zimmer, das als Ankleide oder Büro genutzt werden kann zum Verweilen ein. Darüber hinaus steht ein voll ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der sich hervorragend als Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Der großzügige Vollkeller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich dank seiner konstanten Temperaturen ideal als Weinkeller.
Die Fassadendämmung trägt zu einem ausgeglichenen Raumklima bei und verbessert die Energieeffizienz des Hauses. Weiterhin ist im Vorderhaus bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden, was ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten im Homeoffice bietet.

Das zweite Haus, ein historisches Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit ca. 105 Quadratmetern Nutzfläche, strahlt besonderen Altbau-Charme aus. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Küche und Bad sind neu renoviert, die Elektroleitungen und Schaltkästen auch auf dem neusten Stand. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind direkt vom zentral gelegenen Flur aus zugänglich. Im Dachgeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Räume, beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer. Die niedrige Deckenhöhe im Obergeschoss verleiht dem Gebäude seinen charakteristischen, ursprünglichen Stil. Zusätzlich bietet der nicht ausgebaute Dachboden weiteren Stauraum.

Das Nebengebäude, einst als Tischlerei genutzt, verfügt über zwei Räume, einen Dachboden sowie einen Kellerraum. Es eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Atelier, Party- und Freizeitraum, sowie als Lagerfläche – hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen. Auch hier wurden bereits Renovierungsarbeiten vorgenommen, 2 Fassadenseiten sind bereits fertig gestellt.

Das Anwesen vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und viel Platz für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur Vermietung, für Handwerker mit Platzbedarf oder für Familien mit Wunsch nach Rückzugsorten im Grünen – diese Immobilie bietet ein enormes Potenzial.
Ein separates Gartengrundstück lädt mit ca. 540 Quadratmetern zum Gärtnern, Entspannen oder Spielen ein und rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil Neuwegersleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die ländliche Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Natur und gepflegte Nachbarschaften aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die nächstgrößere Stadt Oschersleben ist ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Weitere Bildungseinrichtungen, Freizeitangebote und Versorgungszentren finden sich ebenfalls in den benachbarten Orten wie Ausleben und Hamersleben.

Für Pendler ist die Lage durch die Nähe zur Bundesstraße B245 besonders attraktiv. Diese ermöglicht eine gute Anbindung an Helmstedt, Halberstadt sowie die Autobahn A2, wodurch auch Magdeburg oder Braunschweig in gut erreichbarer Entfernung liegen. Der Regionalbahnhof in Oschersleben sichert zudem den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt ist die Lage ideal für Familien, die ein sicheres und ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur suchen, ebenso wie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wert auf Flexibilität, Raum und Lebensqualität legen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Vorderhaus (Baujahr: 1900) ist wie folgt aufgebaut:

Erdgeschoss:
- Küche mit Wohn - und Essbereich,
- Bad mit Dusche


Obergeschoss:
- Büro/Ankleide,
- Schlafen

Ausgebauter Spitzboden:
- Kind/Gast

Das mittlere Haus (Baujahr: 1767) ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche mit Einbauküche,
- Terrasse,
- Wohnen,
- Bad mit Dusche und Badewanne

Obergeschoss (teilweise <2 Meter Deckenhöhe):
- Flur,
- Kind,
- Gast,
- Schlafen

Nebengelass (alte Tischlerei):
- zwei Räume (Deckenhöhe: 2,60m),
- Dachboden (ausbaufähig)

Weitere Besonderheiten:
- Nachtspeicheröfen im Vorderhaus,
- 2 Stallungen,
- Separates Gartengrundstück (ca. 540 m²),
- Glasfaser im Vorderhaus,
- neuwertige Schücofenster im mittleren Haus

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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