Mehrfamilienhaus - Kauf - Dessau
Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite – ideale Kapitalanlage
0.00
747.000 €
Dessau
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
06846
Ort
Dessau
Zimmer
32
Wohnfläche
696 m²
Grundstück
1.026 m²
Etagenzahl
3
Beschreibung:
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss (WE 1–8) verfügen über großzügige Grundrisse mit Flur, Tageslichtbad, separater Küche, einem flexibel nutzbaren Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diese Einheiten sprechen insbesondere Familien, Paare und Berufstätige an und bieten eine breite Zielgruppe für die Vermietung.Im Dachgeschoss (WE 9–12)befinden sich vier kompakter geschnittene Wohnungen mit offenem Wohnkonzept – bestehend aus Flur, Tageslichtbad, offener Wohnküche und Schlafzimmer. Diese Einheiten sind besonders für Singles oder Paare attraktiv und erweitern das Mieterprofil des Hauses.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Heizungsräume sowie zwei Hausanschlussräume, was eine klar strukturierte und wartungsfreundliche Haustechnik garantiert.
Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von 4.225 €. Die stabile Vermietungssituation in Kombination mit der vielseitigen Mieterstruktur unterstreicht das langfristige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage.
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Dessau, im historischen Stadtteil Ziebigk. Das Umfeld ist geprägt von stilvollen Altbauten, charmanten Stadthäusern und gepflegten Gärten. Die ruhige Wohnlage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Lebensgefühl.Der Stadtteil Ziebigk zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, seine hohe Lebensqualität und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Dessau aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Auswahl an Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung an das übrige Stadtgebiet.
Besondere Lebensqualität bietet die Nähe zur Elbe und zum UNESCO-Welterbe Dessau-Wörlitzer Gartenreich – ein weitläufiges Areal mit Parks, Wasserläufen und Radwegen, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Lage und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und alle, die das Besondere suchen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1955
- Endenergieverbrauch:
- 93,3 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 15.09.2035
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1997
Ausstattungsbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:- pro Geschoss jeweils vier Wohneinheiten
Erdgeschoss:
-WE 1, WE 2, WE 3 & WE 4:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Obergeschoss:
- WE 5, WE 6, WE 7 WE 8:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Küche,
- Kinderzimmer oder Büro,
- Schlafzimmer,
- Wohnzimmer mit Balkon,
Dachgeschoss:
- WE 9, WE 10, WE 11& WE 12:
- Flur,
- Tageslichtbad,
- Wohnküche,
- Schlafzimmer,
Kellergeschoss:
- insgesamt 12 Kellerräume,
- 2 Heizungsräume,
- 2 HA-Räume,
Sonstiges:
Energieausweisdaten Hausnr.33:
- ausgestellt: 16.09.2025
- gültig bis: 15.09.2035
- Endenergieverbrauch: 100,2 kWh
- CO₂ Verbauch: 22,87 kg
Energieausweisdaten Hausnr.35:
- ausgestellt: 16.09.2025
- gültig bis: 15.09.2035
- Endenergieverbrauch: 93,3 kWh
- CO₂ Verbauch: 21,34 kg
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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