Ladenlokal - Kauf - Barleben
Attraktives Investitionsobjekt in Top-Lage: Gewerbe- und Wohnfläche mit stabilen Mieteinnahmen
0.00
850.000 €
Barleben
Objektart
Laden/Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39179
Ort
Barleben
Gesamtfläche
1.323 m²
Beschreibung:
Willkommen zu dieser exzellenten Investitionsmöglichkeit in einem attraktiven Gewerbeobjekt, das sich im Herzen der Gemeinde Barleben befindet. Sie erwerben einen Miteigentumsanteil, der Ihnen die absolute Mehrheit an der Anlage sichert. Diese Immobilie präsentiert sich als vielseitiges Angebot mit insgesamt 5 Gewerbeeinheiten bzw. Ladenlokalen sowie 2 Eigentumswohnungen, die eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.322,7 Quadratmetern umfassen.Das Objekt beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Nutzfläche, sondern auch durch seine strategische Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind die Gewerbeeinheiten vermietet und werden von namhaften Unternehmen wie Norma, der Post, einem Schlüsseldienst sowie einem Hundesalon genutzt. Norma strebt dabei ein langfristiges Mietverhältnis an, was eine solide Basis für stabile Einnahmen bietet. Insgesamt erzielt die Immobilie eine Jahreskaltmiete von 92.814,22 Euro, was für eine kontinuierliche und attraktive Rendite sorgt.
Zusätzlich zu den Gewerbeeinheiten bietet das Objekt 20 PKW-Stellplätze, die sowohl für die Mieter als auch für deren Kunden eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Die beiden Eigentumswohnungen bieten eine attraktive Möglichkeit für zusätzliches Einkommen oder könnten auch selbst genutzt werden. Sie bieten modernen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu den Gewerbeeinheiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten, um den aktuellen und zukünftigen Mietern ein angenehmes Umfeld zu bieten.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer stabilen und renditestarken Kapitalanlage sind, sowie für Gewerbetreibende, die eine erstklassige Lage mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Lagebeschreibung:
Barleben liegt lediglich etwa 10 Kilometer nordwestlich von Magdeburg und bietet somit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe.Die Lage des Objekts besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Schulen jeglicher Art sowie eine Vielzahl von Ärzten, die für jedwede Behandlung zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn hervorragend. Pendler und Reisende profitieren von einer effizienten Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden bequem zu erreichen.
Für Autofahrer ist die Autobahnanbindung der A2 nur wenige Minuten entfernt.
Insgesamt präsentiert sich Barleben als eine attraktive Wohngegend, die ihren Bewohnern eine hohe Lebensqualität inmitten einer malerischen Umgebung bietet und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr:
- 1995
- Endenergieverbrauch:
- 96 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzkl.:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 15.04.2029
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Baujahr lt. Energieausweis:
- 1995
Ausstattungsbeschreibung:
Gewerbe A: 857m²; Kaltmiete 4028,15€ (inkl. Mwst.).Gewerbe B: 53m²; Kaltmiete 532,41€ (inkl. Mwst.).
Gewerbe C: 75m²; Kaltmiete 600€ (keine Mwst.).
Gewerbe C: 35m³; Kaltmiete 312€ (keine Mwst).
Gewerbe D: 200m²; Kaltmiete 1.100€ (keine Mwst).
ETW 1: 54,61m²; 354€.
ETW 2: 48,13m²; 312€.
20 Stellplätze: Miete 500€.
Sonstige Angaben:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.Impressum & Datenschutzhinweise:
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