Charaktervolles Zuhause mit Einliegerwohnung und viel Platz

Beschreibung:

Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Jahr 1903 vereint Geschichte und Behaglichkeit mit viel Platz für individuelle Wohnträume. Auf rund 193 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 351 m² Nutzfläche eröffnet es zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf Großzügigkeit und Freiraum legen.

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss, welche über eine Fußbodenheizung verfügt, erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine geräumige Küche sowie ein großzügiges Badezimmer mit einer Badewanne, das Komfort im Alltag garantiert. Hinzu kommen praktische Nebenräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Partyraum mit eigener Bar und direktem Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.

Das Obergeschoss bietet neben einem Schlafzimmer mit Ankleide auch ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse sowie ein weiteres Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Der Spitzboden und das Kellergeschoss schaffen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Flur sowie zwei Zugänge verfügt – entweder direkt von außen unter dem Carport oder bequem über die angrenzende Bar bzw. den Partyraum. Mit eigener Haustür, einer voll ausgestatteten Wohnküche, einem modernen Badezimmer und Fußbodenheizung bietet sie höchsten Komfort. Ob als Gästebereich, Rückzugsort für heranwachsende Kinder oder als ruhiges Homeoffice – diese flexibel nutzbare Einheit stellt ein wertvolles Extra dar, das die Wohnqualität des Hauses spürbar erweitert.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen liebevollen Details. Der gepflegte und umfriedete Garten lädt mit einer überdachten Terrasse samt Steingrill sowie einer gemütlichen, gepflasterten Feuerstelle zu entspannten Stunden im Freien ein. Innerhalb des Gartens befindet sich zudem ein Carport, das idealen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder bietet. Außerdem steht ein praktischer Hundezwinger bereit, der auch ideal als Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.

Die Einfahrt wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzt. Darüber hinaus stehen ein Doppelcarport sowie eine im Haus integrierte Doppelgarage mit elektrischem Rolltor für komfortable und großzügige Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Diese Immobile besticht durch ihre Großzügigkeit, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den besonderen Charme einer gewachsenen Immobilie – ein Zuhause, das gleichermaßen Raum für Gemeinschaft wie auch für persönliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein virtueller Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und kann auf Anfrage gerne bereitgestellt werden.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Loitsche liegt am nördlichen Rand der malerischen Colbitz-Letzlinger Heide und grenzt im Süden an die natürlichen Elbauen bei Rogätz und Heinrichsberg. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wäldern und Naturschutzgebieten – ein Paradies für Naturliebhaber und Menschen, die Ruhe suchen.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend: Die Landstraße L44 führt direkt am Ort vorbei, und die Autobahnen A2 und A14 sind in rund 15 Minuten erreichbar. Außerdem verbinden regelmäßige Busverbindungen Loitsche mit den umliegenden Ortschaften wie Wolmirstedt, das nur etwa sechs Kilometer entfernt liegt und mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Angeboten aufwartet.

Das Leben in Loitsche bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und praktischer Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Wer hier wohnt, genießt die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Immobilienpreise sind vergleichsweise moderat, was das Wohnen hier besonders attraktiv macht.

Loitsche ist somit ideal für Menschen, die Naturverbundenheit mit einer guten Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte verbinden möchten. Ein Ort für Lebensqualität, Naturerlebnis und entspanntes Wohnen.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Einfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Flur,
- Küche,
- Wohnzimmer,
- Badezimmer,
- Abstellraum,
- Doppelgarage mit elektrischem Tor,
- Lager,
- Werkstatt / Heizungsraum,
- Partyraum mit Bar und Zugang zur Terrasse.

Einliegerwohnung:
- Flur,
- Badezimmer,
- Wohnküche.

Obergeschoss:
- Flur,
- Badezimmer,
- Arbeitszimmer,
- Schlafzimmer,
- Ankleide,
- Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Spitzboden:
- Abstellraum.

Kellergeschoss:
- Wäscheraum/Lager.

Außenanlage:
- Carport,
- überdachte Terrasse mit Steingrill,
- Feuerstelle,
- überdachtes Lager / Geräteschuppen,
- Brunnen,
- weitere PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück,
- Hundezwinger.

Sonstiges:
- elektrische Rollläden in der Küche, Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer,
- Kamin im Wohnzimmer und Partyraum,
- Fußbodenheizung in folgenden Räumen im Erdgeschoss des Haupthauses: Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer,
- Einliegerwohnung mit Fußbodenheizung,
- geteilte Hofeinfahrt mit dem Nachbarn.

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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