Kapitalanlage mit Potenzial: Zweifamilienhaus im Bungalowstil mit großzügigem Grundstück

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus im Bungalowstil in ruhiger Lage von Ziepel. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.185 Quadratmetern.

Die linke Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 131 Quadratmetern und bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung: Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die offene Küche mit großzügigem Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten und Familienleben. Des Weiteren haben Sie hier Zugang zu der großzügigen Terrasse. Ein separates Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sorgen für die nötige Privatsphäre. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und schafft durch seine Größe und Aufteilung eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum innerhalb der Einheit.

Die rechte Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von ca. 155 Quadratmetern. Diese steht aktuell leer und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder zur zusätzlichen Vermietung. Ein Highlight ist das geräumige Wohnzimmer mit Kamin, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Vollbad verfügt über einen Zugang zur Terrasse. Die Küche bietet ebenfalls einen Terrassenzugang und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Raumangebot wird durch insgesamt vier weitere Zimmer ergänzt, die individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Garten- und Freizeitgestaltung, sondern auch Potenzial für individuelle Ideen und Erweiterungen. Die ebenerdige Bauweise ermöglicht barrierearmes Wohnen, ideal für Familien ebenso wie für ältere Bewohner.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie, die eine Kombination aus sicherer Kapitalanlage und attraktivem Wohnraum bietet. Die bereits vermietete Wohneinheit sichert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen, während die leerstehende Einheit nach eigenen Vorstellungen genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.

Die linke Wohneinheit ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600,00 € vermietet, was einer jährlichen Mieteinnahme von 7.200,00 € entspricht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter keine zusätzlichen Innenaufnahmen veröffentlichen.

Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lagebeschreibung:

Das Zweifamilienhaus befindet sich in dem ruhigen, ländlich geprägten Ortsteil Ziepel, der Stadt Möckern im Jerichower Land. Die Umgebung ist idyllisch und bietet eine hohe Lebensqualität inmitten weiter Felder, gepflegter Grundstücke und einer naturnahen Landschaft. Der gewachsene Dorfcharakter, die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Lage machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Menschen, die Erholung im Alltag suchen.

Trotz der naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung sehr gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B246 ist die Stadt Möckern in wenigen Minuten erreichbar, und auch Burg sowie Magdeburg sind mit dem Auto bequem in rund 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A2 liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin oder Hannover – ideal für Pendler. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort und bietet regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Gemeinden. Auch der nächstgelegene Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Freizeitangebote wie ein gepflegtes Freibad, gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie ausgedehnte Wald- und Wiesenlandschaften in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und sportliche Aktivitäten im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der direkt im Ort ansässige Reiterhof, der nicht nur Pferdeliebhaber begeistert, sondern auch Kindern und Jugendlichen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus ist wie folgt aufgebaut:

Wohneinheit links:
- Flur,
- Bad,
- Küche mit Essbereich,
- Terrasse,
- Kind,
- Abstellraum,
- Schlafen,
- Wohnen

Wohneinheit rechts:
- Wohnen mit Kamin,
- Bad,
- Küche,
- Terrasse,
- Schlafen,
- Kind 1,
- Kind 2,
- Gast

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- teilunterkellert,
- elektrische Außenrollläden an überwiegend allen Fenstern

Sonstige Angaben:

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
https://www.remaxmagdeburg.de/impressum
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