Modernes Mehrfamilienhaus als zukunftsweisende Kapitalanlage!

Beschreibung:

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 336 qm. Das Gebäude ist teilweise unterkellert.
Das alte Ladengeschäft mit ca. 80 qm im Erdgeschoss wurde mittlerweile als Werkstatt umgebaut und wird derzeit als solche genutzt. Es gibt jedoch die Möglichkeit, das Ladengeschäft wieder in einen Laden oder eine andere gewerbliche Nutzung umzubauen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ca. 65 qm. Diese verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Person oder ein Paar.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Größe von ca. 180 qm. Welche über ein großes Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein kleines Ankleidezimmer, einer großen Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC verfügt.
Besonders hervorzuheben sind die aufgearbeiteten Holzdielen und die selbstgebaute stilvolle Einbauküche, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen. Zu dieser Wohnung gehört auch ein ausgebautes Schlafzimmer im Dachgeschoss, welches über eine Treppe direkt aus dem Wohnzimmer erreichbar ist.

Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet eine Fläche von mindestens 90 qm. Hier können weitere Wohnflächen geschaffen werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über drei Garagen und zwei Stellplätze. Ein kleiner Hof und ein 423qm großer Garten runden das Angebot ab.

Auch ist das vorliegende Objekt ideal als Kapitalanlage geeignet. Das Haus besteht derzeit aus insgesamt 2 vollausgebauten Wohneinheiten, wovon eine Wohneinheit dauerhaft vermietet ist. Es bietet momentan eine Gesamtwohnfläche von 236 qm und befindet sich in einem guten Zustand.

Bei einem Kaufpreis von 280.000 Euro und einer Jahresnettokaltmiete von 16.992 Euro ergibt sich eine Rendite von 6,07 %. Die Rendite berechnet sich durch das Verhältnis der Jahresnettokaltmiete zum Kaufpreis und gibt Aufschluss über das Verhältnis der Mieteinnahmen zur Investitionssumme.

Nach Ausbau des 90 qm großen Dachgeschosses und des ca. 80 qm großen Ladengeschäfts, könnte hier weiterer Wohnraum von insgesamt 170 qm entstehen, welcher derzeit noch nicht in die derzeitige zu erzielende Rendite mit einberechnet ist, somit bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

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Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ballenstedt, einer Stadt in Sachsen-Anhalt. Die Stadt liegt am nördlichen Harzrand und ist umgeben von einer malerischen Landschaft.
Ballenstedt liegt am nordöstlichen Rand des Harzes. Aschersleben liegt etwa 16 Kilometer östlich, Quedlinburg etwa 10 Kilometer nordwestlich.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die Stadt Ballenstedt ist bekannt für ihre kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Ballenstedt und den idyllischen Schlosspark, und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschosswohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Werkstatt

Obergeschosswohnung:
- Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Ankleidezimmer
- Küche
- Bad mit Dusche und WC
- Gästebad mit Dusche und WC

Dachgeschosswohnung:
- zu 50% ausgebauter Wohnraum

Außenanlage:
- Garten
- 3 Garagen
- 2 Stellplätze

Sonstige Angaben:

Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
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